Les téléréalités immobilières vous mentent

Il y a quelques années, des amis sont apparus dans une émission de télé-réalité à la recherche d'une maison. Ils se sont éclatés, mais après, ils ont révélé quelque chose qui m'a surpris : tout était mis en scène. Ils avaient déjà acheté une maison lorsqu'ils ont filmé l'épisode, et cette maison n'a pas du tout été présentée dans l'émission. Les maisons qu'ils a fait regarder n'étaient même pas à vendre.

Comme toute personne normale, j'accepte que la télévision dite 'réalité' soit scénarisée dans une certaine mesure, mais j'avais précédemment supposé qu'il devait y avoir quelques vérité à ces émissions immobilières : que les informations qu'elles ont présentées étaient assez fiables et que vous pourriez être en mesure d'acquérir au moins quelques notions de base sur l'immobilier et la rénovation domiciliaire en les regardant.

La réalité réelle est : Non. Qu'il s'agisse d'une émission de recherche de maison, d'une émission de rénovation domiciliaire ou d'une émission de retournement de maison, la seule chose sur laquelle vous pouvez compter est qu'on vous ment probablement. Acheter ou vendre une maison est plus compliqué que de regarder trois maisons et d'avoir une conversation autour d'un verre de vin, acheter un réparateur probablement n'est pas une bonne affaire , et les Property Brothers ne vont pas passer des semaines dans votre maison pour accrocher personnellement des cloisons sèches et des carreaux de jointoiement.

Mais c'est pire qu'une simple falsification - beaucoup d'informations que ces émissions donnent sont complètement fausses. Si vous basez vos décisions de vie sur ce que vous voyez dans les salons immobiliers, vous allez être vraiment désolé. Voici pourquoi.

Tout est trop simplifié

Le simple fait est que rénover, acheter ou vendre une maison est presque toujours un processus long et compliqué. La télé-réalité donne l'impression que le processus de recherche d'une maison peut être accompli en un week-end venteux - votre agent immobilier prend quelques notes, fait une grimace inquiète lorsque vous mentionnez votre budget, puis vous montre trois options et vous en choisissez une. C'est ça. Ou vous rencontrez vos entrepreneurs, ils prennent quelques notes, font un visage inquiet lorsque vous mentionnez votre budget et rénovent toute votre maison en ce qui semble être quatre jours, en gérant brillamment votre petit budget afin qu'il n'y ait pas de dépassement de coûts. Bien sûr, il y a généralement un moment dramatique où ils découvrent de la moisissure ou une cargaison entière de carreaux de sol arrive en morceaux, mais d'une manière ou d'une autre, tout fonctionne dans les délais et dans le budget de toute façon.

Ces émissions mentent. Une recherche de maison typique peut prendre des semaines, voire des mois, et les agents immobiliers travaillent avec les gens à chaque étape du processus. Ces transactions sont compliquées — elles impliquent négociations longues et complexes ; les gens font rarement des offres « en liquide » ; et l'achat d'une maison est souvent subordonné à la vente préalable d'une propriété existante, ce qui implique de réparer ce maison et travailler pour le vendre. L'acte d'acheter une maison n'est pas beaucoup plus qu'une banque faisant un énorme chèque - le processus d'hypothèque peut prendre des semaines ou des mois (et voit souvent l'acheteur se ronger les ongles dans le bureau d'un avocat coûteux en attendant que la banque envoie un fax sur les documents et déposer les fonds) - et il y a tonnes des coûts supplémentaires impliqués, y compris plus de taxes et de frais que vous ne saviez jamais qu'ils existaient, que ces émissions ignorent généralement entièrement.

Travail bâclé

Un autre mensonge des émissions de télé-réalité immobilière vous dit : que leurs experts en rénovation a) font le travail eux-mêmes et b) le font bien travail. En fait, le contraire est souvent vrai.

Ces émissions ont un récit à créer : l'hôte rencontre les propriétaires, discute de leurs besoins, puis travaille d'arrache-pied pour transformer miraculeusement la maison, sans faire exploser le budget. La formule exige qu'il y ait au moins un obstacle - un coût imprévu ou quelque chose de terrible révélé pendant le processus de démolition - que la star surmontera avec créativité et équité. Et puis les propriétaires obtiennent une belle maison remplie de choses toutes neuves !

La vérité est beaucoup moins rose. Ces rénovations rapides ont un prix élevé : De nombreux spectacles ont été poursuivis par les propriétaires pour un travail médiocre qui ne respecte pas les codes locaux ou qui quitte en fait leur maison dans un état pire qu'avant . Cela a du sens quand on y pense. Les rénovations sont complexes et coûteuses, et quiconque a déjà fait effectuer des travaux dans sa maison sait deux choses : l'entrepreneur que vous engagez sous-traitera à peu près tout ; et quoi que vous fassiez, il faudra pour toujours . Ces émissions vous montrent rarement à quel point le mauvais temps retarde souvent le travail, ou que les sous-traitants quitteront votre travail pendant des jours ou des semaines à la fois, ou que les inspections locales peuvent prendre des semaines à organiser, ce qui signifie qu'aucun travail ne peut être effectué sur votre maison. Souvent, afin de terminer le travail à temps pour le tournage, les sociétés de production derrière ces émissions vont (et font) couper les coins ronds , faites un travail superficiel qui a l'air bien devant la caméra mais qui ne durera pas, et laissera derrière vous un gâchis.

Ne regardez pas une émission de rénovation domiciliaire et présumez ton maison peut être vidé et rénové en deux semaines pour précisément le montant d'argent que vous pouvez épargner. Cela va prendre plus de temps, coûter plus cher et perturber votre vie bien plus que vous ne le pensez.

Retourner les maths ne s'additionne souvent pas

Les calculs immobiliers de ces émissions sont également plus ou moins imaginaires. Mis à part le tour de passe-passe mentionné ci-dessus en ce qui concerne les coûts d'achat, de vente et de rénovation d'une maison, la télévision aime faire en sorte que changer de maison semble être une proposition simple : vous achetez un endroit délabré, vous y mettez beaucoup de transpirez l'équité, puis vendez-la pour un bon profit. Répétez cela assez souvent et vous deviendrez riche et pourrez automatiser le processus en sous-traitant une grande partie du travail.

Et ça est comment fonctionne le retournement de maison, en théorie, mais ces émissions laissent généralement de côté beaucoup de détails. Il y a des permis à retirer - et si vous avez déjà essayé de retirer un permis à votre bureau de construction local, vous savez que cela peut être une vraie merde en temps réel. Il y a des inspections à passer. Il y a des frais de port à prendre en compte - y compris les versements hypothécaires, les services publics, les taxes, les assurances et les frais HOA - qui sont soit totalement ignorés, soit présentés comme aucun problème, car vous allez en quelque sorte retourner la maison dans les 30 jours et les éviter tous.

Cela ne veut pas dire que vous ne peut pas gagner de l'argent en retournant une maison. Ce n'est tout simplement pas un processus aussi rationalisé que ces émissions le semblent. Vous devez faire preuve de diligence pour déterminer votre total coûts, au-delà du prix d'achat, des matériaux de rénovation et des entrepreneurs. Et vous devez probablement supposer que vous ne vendrez pas la maison immédiatement ou au prix que vous espérez, et augmenter votre budget pour compenser cela.

Le meilleur conseil à retenir de toute émission immobilière est de supposer que tout est une fiction totale. Et s'il vous plaît, quelqu'un peut-il dire aux gens de ces émissions que les murs peuvent être peints et qu'une mauvaise palette de couleurs n'est jamais une bonne raison de ne pas acheter une maison ?