N'attendez pas un krach immobilier

Pour les acheteurs potentiels de maisons qui n'ont pas eu la chance de se lancer dans le jeu avant la pandémie, l'espoir d'un krach du marché immobilier peut être la seule chose à laquelle s'accrocher après mois après mois de hausse des prix et de ventes rapides. Peut-être que les prix vont toucher le fond, pensons-nous, rendant soudainement l'accession à la propriété plus abordable et accessible.

Malheureusement, il est difficile de prédire ce qui va arriver. Les conditions sont aujourd'hui complètement différent de ce qu'ils étaient avant la crise du logement de 2007, nous ne pouvons donc pas l'utiliser comme référence. En fait, de nombreux experts pensent que nous serons sur un marché de vendeurs pendant un certain temps : l'offre de logements est encore relativement faible, et même si les hausses de prix ne restent pas à deux chiffres, il est également peu probable qu'elles s'inversent. La hausse des taux d'intérêt qui rend les emprunts plus chers pourrait refroidir un peu les choses, mais un krach n'est probablement pas à l'horizon.

Cela soulève la question suivante : si vous souhaitez acheter, devez-vous attendre, peut-être des mois ou des années, et espérer que cela devienne plus facile ? Ou allez-y, sachant que vous ne pouvez pas savoir?

Il n'y a pas de moment idéal pour acheter une maison

Il y a, bien sûr, des risques et des avantages aux deux approches. Comme Joe Pinsker écrit dans L'Atlantique , 'il est impossible d'identifier le moment idéal pour acheter car le moment idéal n'est clair qu'après coup.'

Ce que cela signifie pour vous, c'est que si vous êtes prêt acheter, et vous pouvez permettre acheter, et vous vouloir acheter, peut-être qu'il est logique d'aller de l'avant et d'acheter. Il n'y aura peut-être jamais de moment «parfait» où les taux d'intérêt bas, les prix du logement stables, l'approvisionnement du marché et votre préparation financière et émotionnelle convergent.

Autant acheter sur un marché chaud est un risque, autant attendre peut aussi être un pari : vous pouvez vous tarifer avec la hausse des prix et des hausses de taux d'intérêt, perdant également la chance d'acheter une maison que vous voulez vraiment maintenant. Ainsi, au lieu d'essayer d'élaborer une stratégie ou de jouer avec le marché, envisagez d'acheter une maison comme cela : acheter une maison, en particulier celle dans laquelle vous prévoyez de rester pendant un certain temps.

De Pinsker :

Herbert a recommandé une façon différente de penser au moment de l'achat d'une maison, une façon que j'ai trouvée beaucoup plus réconfortante. 'Vous devriez prendre cela comme une décision de logement et non comme une décision d'investissement', a-t-il déclaré. Si vous achetez une maison, a-t-il conseillé, ce devrait être parce que vous voulez y vivre pendant au moins cinq ans, et idéalement beaucoup plus, ce qui signifie également que même si les prix fluctuent, vous avez une meilleure chance de votre investissement. appréciant avec le temps. 'Plus vous restez longtemps dans la maison, moins votre timing dans ce cycle particulier des prix de l'immobilier [aura] d'importance', a-t-il déclaré.

Si vous décidez d'entrer dans la mêlée, vous devez toujours garder à l'esprit les implications financières. N'allez pas plus loin que ce que vous pouvez réellement vous permettre et n'abandonnez pas nécessairement les éventualités qui vous protègent, l'acheteur, d'une mauvaise affaire. Il y a certaines choses que vous pouvez faire pour faire une bonne affaire dans un marché chaud , aussi.